在当今的经济活动中，很多企业或个体经营者可能会考虑通过营业执照贷款来获取资金，以支持企业的发展或满足个人的经营需求。然而，这类贷款是否对抵押物的房龄有要求呢？这是一个需要详细了解的重要问题。

首先要明确的是，只凭借营业执照是无法直接申请银行贷款的。一般来说，有营业执照且注册满 1 年时间，才可以申请经营贷款。而经营贷款根据有无抵押物，可分为信用贷款和抵押贷款。

对于抵押贷款，银行通常会审核抵押物的相关资质，其中房龄就是一个重要的考量因素。虽然不同地区、不同银行的具体要求可能会有所差异，但总体上，银行对用于抵押的房产会有一定的限制。

一般情况下，抵押物为商品住宅、写字楼、网点商铺、别墅等，要求房龄在 30 年以内，并且面积在 40 平以上，产权清晰，可以上市交易，同时贷款金额通常要小于房产价值的 70%。

设置房龄要求主要是出于风险控制的考虑。较新的房产通常在价值稳定性、市场流通性等方面具有优势，其变现能力相对较强，能在一定程度上保障银行的贷款安全。

例如，招商银行武汉某支行的房抵贷业务就规定，需要客户出示营业执照，并且法人名下的房子需在主城区，房龄不能超过 20 年。经营放贷时需出示对公流水，如果对公流水过低、不符合银行对公司所在行业的界定标准，则需要检查个人或亲属的流水。即使公司的流水过关，但如果征信等级较低，银行也可能会考虑不予通过。

不过，也有一些银行对房龄的要求相对宽松。比如稠州银行在某些情况下可不看房龄，新韩银行可接受 40 年内的房龄（特殊情况可议）。交通银行针对老房子的贷款，其普遍房龄在 23 年到 26 年之间。

所以，如果你计划通过营业执照贷款并打算用房产作为抵押物，建议提前咨询多家当地银行或其他贷款机构，了解他们对于房龄以及其他相关条件的具体要求。这样可以让你更全面地掌握信息，做出更合适的决策，提高贷款申请的成功率。

同时，在申请贷款过程中，还需注意遵守相关法律法规和银行规定，确保所提供的资料真实、准确。并且要合理规划贷款用途和还款计划，以确保能够按时足额还款，维持良好的信用记录。毕竟，良好的信用对于未来再次获得金融支持至关重要。