房本抵押贷款是指借款人将自己拥有的房产进行抵押，以获得贷款的一种方式。下面将介绍一下房本抵押贷款的优劣势和申请流程。

优势：

1.高额贷款：房产是有实际价值的，因此对于有房产的借款人来说，可以获得较高额度的贷款，满足个人或企业的资金需求。

2.低利率：由于房本抵押贷款具有较高的抵押品价值，因此银行可以提供较低的利率，使借款人能够以较低成本获得所需资金。

3.灵活用途：房本抵押贷款的资金用途相对灵活，可以用于购买其他房产、创业投资、教育费用等个人或商业投资。

劣势：

1.高风险：一旦借款人无法按时还贷，银行有权将房产拍卖以偿还贷款。因此，借款人需要承担一定的风险，尤其是当房价下跌时可能会面临严重亏损。

2.手续繁琐：房本抵押贷款的申请流程较为繁琐，需要提供大量的贷款材料，包括房产证、身份证、收入证明等。整个流程需要耗费时间和精力。

3.贷款限制：银行对于房本抵押贷款通常有一定的限制条件，如房产的抵押价值比例、借款人的信用状况等。因此，不满足条件的借款人可能无法取得贷款。

申请流程：

1.准备材料：借款人需要准备房产证、身份证、婚姻状况证明、收入证明等相关材料。

2.选择银行：根据自己的需求，选择合适的银行进行申请。可以通过比较各家银行的利率、贷款额度、还款方式等因素来做出选择。

3.定价评估：银行会对房产进行定价评估，确定抵押价值。

4.订单审查：银行审核借款人的信用状况、还款能力等，并根据评估的房产价值决定能够贷款的金额。

5.签订合同：借款人与银行签署贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等相关事宜。

6.还款：按照合同约定的还款方式及期限，定期向银行还款。

总的来说，房本抵押贷款在为借款人提供高额贷款和低利率的同时，也存在一定的风险和手续繁琐的问题。借款人在决定进行房本抵押贷款时，应根据自身情况进行权衡和选择。