在探讨公积金消费贷款时,很多人会关心房产证是否要交给银行。实际上,这需要根据具体情况来判断。
首先要明确的是,公积金消费贷款不同于传统的公积金住房贷款。公积金消费贷款是将公积金账户作为一种增信手段,银行主要依据个人的信用状况给予一定额度的贷款,可用于个人消费,如购买商品、装修、旅游等,但不能用于股票、基金等投资领域。这种贷款并没有将公积金抵押给银行,房产证也通常不需要交给银行。
然而,对于传统的公积金住房贷款,情况可能会有所不同。在一些情况下,使用公积金贷款购买房屋,房产证是需要抵押给银行的。
当你通过公积金贷款买房时,房产证会作为抵押物。不过,在公积金管理中心做完抵押后,银行只会留他项权利证作为抵押,而会把原件还给用户。也就是说,你仍然可以持有房产证原件,但房产证上会注明贷款金额、日期并加盖抵押章。
在你结清公积金贷款后,需再持房产证、身份证、贷款合同以及贷款结清证明等资料,前往房管局办理相应的解除抵押手续。完成解除抵押之后,房子才完全属于你。
但也有部分银行的操作方式有所不同,可能只需要办理抵押手续,而不动产权证是由用户自己保管的。
如果你想申请公积金住房贷款,还需要了解以下相关流程:
1. 提交申请:借人到单位交存住房公积金的住房资金管理中心提出申请,介绍本人情况并领取材料。
2. 贷款初审:准备好相关文字材料,交由住房资金管理中心审核,包括核验借款申请表、购房行为的合法性、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等,需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
3. 初审合格:住房资金管理中心开具调查通知单,由受托银行对借款人进行调查,并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括核实收入情况、保证人是否具有保证资格等。
4. 经受托银行调查合格:受托行出具调查意见递交住房资金管理中心,由住房资金管理中心审批,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5. 审批通过:住房资金管理中心签发委托贷款通知单,银行通知借款人办理放贷手续。
6. 担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
7. 划款手续:申请人持担保后的抵押合同等材料,到房地产管理处办理抵押登记,持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书,最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。
8. 借款人按照规定的方式按时归还借款。
在申请公积金住房贷款时,还需注意以下几点:
1. 保持信用良好:这是申请公积金贷款的前提条件,在申请贷款前以及审批期间,都要按时还款,维持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的,要求夫妻双方的征信都良好,若一方征信有问题,可能会给公积金贷款审批带来负面影响。
2. 贷前不要提取公积金:公积金账户余额关系到公积金贷款额度,一般来说,公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等多方面综合测算得出,取其中的最低值。若账户余额过少,可能导致公积金贷款额度不足,从而无法办理公积金贷款。
3. 选择适合的还款方式:公积金贷款的还款方式通常分为等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定,还款压力相对较小;等额本金则是前期还款金额大,但利息较少。借款人需根据自身实际情况选择合适的还款方式。
总之,在办理公积金相关贷款时,建议提前了解清楚当地的政策和银行的具体要求,以便更好地做出决策。同时,不论是否需要抵押房产证,都要按时还款,以维护个人良好信用。