在考虑通过房产证进行贷款时，房龄是一个重要的因素，但很多人可能并不清楚它究竟会产生怎样的影响。

首先，答案是肯定的，房产证贷款通常对房龄是有要求的。

一般来说，银行或其他金融机构在审批房产抵押贷款时，会对房龄设定一定的限制。这主要是因为房龄较老的房子可能存在一系列问题。例如，房屋的结构可能老化，维护成本较高，其市场价值也可能相对较低。

对于大多数银行，他们更倾向于接受房龄在 20 年以内的房产作为抵押物。当然，也有一些较为宽松的金融机构可能会将上限放宽至 25 年甚至 30 年，但这相对较少。

假设一套房子建于 80 年代，至今已经超过 40 年的房龄。在这种情况下，银行可能会因为担心房屋的价值下降过快、维修成本过高以及潜在的安全隐患等问题，而拒绝以此房产作为抵押物发放贷款。

相反，如果是一套建于 2010 年左右的房子，房龄在 10 多年，其结构相对较新，市场价值相对稳定，就更容易获得银行的贷款批准。

此外，不同地区的金融政策和市场情况也会对房龄的要求产生影响。在一些一线城市，由于房产市场活跃，金融机构对于房龄的容忍度可能会稍高一些。但在一些二三线城市，由于房地产市场相对不那么活跃，对房龄的要求可能会更加严格。

值得注意的是，即使房产的房龄符合要求，其价值评估也是至关重要的。银行会根据房产的位置、面积、周边配套设施等因素综合评估其价值，从而确定贷款的额度。

总之，在考虑房产证贷款时，房龄是一个需要重点关注的因素。在申请贷款之前，建议您详细了解当地金融机构的政策和要求，以便对自己的贷款申请有一个合理的预期。同时，对于较老房龄的房产，如果确实有贷款需求，可以尝试寻找一些专门针对老旧房产的贷款产品或者通过其他方式来解决资金需求。