银行抵押房屋利率是指银行向借款人提供购房贷款时所收取的利率。这个利率的确定因素涉及各种因素，包括基准利率、市场利率、借款人的信用状况以及房屋价格等。一般来说，银行抵押房屋利率是根据基准利率进行调整的。

基准利率是央行或者监管机构设定的利率水平，反映了整体经济的状况和货币政策的走向。银行抵押房屋利率通常以基准利率为基准，并在此基础上加上一定的利差，以覆盖银行贷款风险成本和获利。

市场利率是指金融市场上形成的利率水平，它受到供求关系、通胀预期、市场风险和市场流动性等因素的影响。市场利率的波动对银行抵押房屋利率的调整具有重要影响。

借款人的信用状况也对银行抵押房屋利率产生影响。银行在考虑是否给予借款人购房贷款的同时，也会评估借款人的信用风险。信用评估结果好的借款人一般可以获得更低的利率，而信用评估结果较差的借款人则可能面临更高的利率。

最后，房屋价格也会对银行抵押房屋利率产生一定的影响。如果房屋价格上涨，银行在发放抵押贷款时可能收取较低的利率，因为房屋价格上涨将降低抵押贷款的风险。相反，如果房屋价格下跌，银行则可能提高抵押房屋利率，以防止借款人出现违约情况。

总结起来，银行抵押房屋利率的确定是复杂而多变的，它受到基准利率、市场利率、借款人的信用状况以及房屋价格等多种因素的共同影响。借款人在选择购房贷款时，应该综合考虑这些因素，并与多家银行进行比较，以获取最有利的利率。