在当今社会，银行房子抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，银行房子抵押贷款的利率并非固定不变，它受到多种因素的影响。

首先，需要了解的是，房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行。目前，央行的基准利率是：一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。

但商业银行实际执行的利率一般会在基准利率的基础上进行上浮。具体的上浮比例会因银行而异，也会受到以下因素的影响：

1. 借款人的资信状况：信用良好且收入水平高的借款人，往往能成为银行的优质客户，从而享受相对较低的贷款利率。例如一些优质单位的职工，像世界500强员工、事业单位在编人员、上市公司职员等，通常有可能获得更优惠的利率。反之，如果借款人的资信状况较差，不仅贷款利率可能较高，甚至还存在被拒贷的风险。

2. 抵押物的变现能力：抵押房产的变现能力强且价值高，会让银行更放心，这样更容易获得较低的贷款利率。一般来说，房产的变现能力取决于房屋价值和房产类型，而房屋价值又与房屋的地理位置、面积、房龄、户型等因素有关。

3. 贷款期限：通常，贷款期限越长，贷款风险越高，银行收取的贷款利率也会相应提高。相反，期限越短，贷款风险越低，利率也就可能越低。

4. 银行的政策：不同的银行会有不同的贷款政策和利率体系，这也导致了贷款利率存在差异。

中国银行的房抵贷利率，消费类一般是4%起，经营类最低可达2.8%，通常为3.05%；农业银行的房抵贷利率，消费类1-5年（含5年）为3.45%起，5年以上是4.2%起，经营类则是3.35%起；工商银行的房抵贷利率，消费类3.65%起，经营类3.1%起；建设银行的房抵贷利率，消费类3.85%起，经营类3.3%起；交通银行的房抵贷利率，消费类3.65%起，经营类在3.3%-3.8%之间；邮储银行的房抵贷利率，消费类3.55%起，经营类3.4%起。

在申请银行房子抵押贷款时，我们不能仅仅关注利率，还需综合考虑其他因素，如贷款额度、还款方式、期限（是否需要每年过桥）、银行政策的稳定性等，以制定最适合自己的长远融资方案。同时，建议借款人提前咨询多家银行，了解详细的利率、条件和要求，并结合自身的实际情况进行选择。此外，务必仔细阅读和理解贷款合同的各项条款，确保自身权益得到充分保障。

总之，银行房子抵押贷款利率的确定较为复杂，需要综合考量多个因素。在选择贷款时，要充分了解市场情况，谨慎做出决策。