二次房产抵押是指在一套房产抵押贷款还未完全偿还的情况下，再次借款并以同一套房产为抵押物。在现实生活中，二次房产抵押是一种常见且有效的融资手段，特别适用于有多套房产但急需资金的人群。

首先，进行二次房产抵押需要经过一系列的程序和手续。首先，借款人需要提供相关的个人身份证明、房产证、原有抵押贷款合同、抵押房产评估报告等材料。然后，借款人需要与原有贷款机构进行沟通，了解是否允许二次抵押，并与新的贷款机构进行协商，决定新的抵押贷款金额和利率等条件。最后，双方签订新的抵押贷款合同，并办理相关抵押登记手续。

其次，在进行二次房产抵押时，借款人需要考虑几个关键因素。首先，借款人需要评估自身的还款能力，确保能够承担新增的贷款额度。其次，借款人需要对自己的房产进行评估，确定可以抵押的价值以及新贷款的额度上限。此外，借款人还需要与原贷款机构协商清楚，确保原有抵押贷款的还款计划和利率等条件不会受到影响。最后，借款人还需要了解并比较不同贷款机构的利率、期限、手续费等因素，选择最符合自己需求的机构。

另外，值得注意的是，进行二次房产抵押需要承担一定的风险。首先，借款人需要确保新贷款的利率不会过高，以免还款压力过大。其次，借款人需要认真研究新贷款机构的信誉和合法性，避免遭遇诈骗。此外，借款人还需要了解抵押贷款的法律风险和应对措施，以保障自己的合法权益。

综上所述，二次房产抵押是一种常见的融资手段，通过将已有的房产作为抵押物再次借款。在进行二次房产抵押时，借款人需要办理一系列的手续，并考虑个人还款能力、房产的价值和不同贷款机构的条件等因素。同时，借款人还需注意风险，选择合适的机构并确保合法权益。