房子抵押贷款是指以您所拥有的房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。以下是一般的操作步骤：

1.确定贷款需求：确定您需要借款的金额和贷款期限，并明确用途。

2.房产估值：联系房产估价机构，进行房产估值。估值结果将在后续的抵押贷款过程中起到基础作用。

3.选择银行或金融机构：通过比较不同银行或金融机构的利率、服务费用和还款条件等方面，选择适合的贷款机构。

4.准备申请材料：根据贷款机构的要求，准备好相关的申请资料。一般包括个人身份证明、房产证明、收入证明、财务状况证明等。

5.提交申请：将准备好的申请资料提交给贷款机构，并填写贷款申请表格。银行或金融机构将对申请材料进行审核。

6.双方洽谈：经过初步审核通过后，银行或金融机构会与您进行面谈，详细了解您的贷款需求和还款能力。

7.抵押登记：在贷款审批通过后，您需要将房产进行抵押登记，将相关的权利证书和抵押合同提交给贷款机构。

8.权证交换：您将获得贷款所需的借款合同及权利证书。贷款机构将向您支付贷款金额。

9.还款：按照合同约定，按时向贷款机构偿还贷款本金和利息。

请注意，以上仅为一般情况下的操作流程，具体流程可能因地区和机构的不同而略有差异。在办理房产抵押贷款时，建议咨询专业人士或与贷款机构进行详细沟通，以获取更加准确和可行的操作指引。