住房贷款转抵押是指将已经贷款购买的房产重新抵押给金融机构，以获取更高的额度进行资金借贷。这种方式可以帮助借款人在不增加其他担保的情况下获取更多的贷款额度。

住房贷款转抵押的具体步骤包括：借款人先与原贷款机构解除之前的贷款合约，然后与新的金融机构签订新的抵押合约。在此过程中，借款人需要提供相关的资料，如房产证、还款记录、个人信用资料等，作为抵押物的评估依据。借款人还需要支付相关的手续费用，如评估费、担保费等。

住房贷款转抵押的优势在于可以通过已拥有的房产再次获取资金借款，无需增加其他抵押物。同时，由于抵押物是已经购买的房产，借款人通常可以获得相对较低的贷款利率。

不过，住房贷款转抵押也存在一些风险和注意事项。首先，借款人需要确保新的贷款和抵押条件更有利于自己，否则可能会增加还款负担。其次，借款人需要有足够的还款能力，以确保按时偿还贷款，避免因还款困难而造成抵押物的损失。

总的来说，住房贷款转抵押是一种获取借款的方式，但借款人需要在转抵押前对自己的经济状况进行充分评估，并慎重选择合适的金融机构和贷款条件。