房子抵押贷款是一种常见的贷款方式，其基本原理是将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构融资。房子抵押可以贷款的额度主要取决于以下几个因素：

1.房产估值：贷款金额通常是按照房产市值的一定比例确定的。银行或金融机构会委派专业的评估师对房产进行估值，根据评估结果确定具体的贷款额度。一般来说，抵押房产市值越高，可贷款金额也就越大。

2.贷款比例：贷款比例是指银行或金融机构愿意承担的贷款额度与房产市值之间的比例。不同金融机构对贷款比例的要求有所不同，一般来说，商业贷款的贷款比例较高，可以达到房产市值的70%到80%，而个人贷款的贷款比例则较低，一般在70%以下。

3.借款人的信用状况：借款人的信用状况也会对贷款额度产生影响。如果借款人的信用良好，有稳定的工作和收入来源，并且征信记录良好，那么银行或金融机构可能会提供较高的贷款额度。

4.还款能力：银行或金融机构会对借款人的还款能力进行评估，包括借款人的月收入、个人资产和负债情况等。如果借款人的还款能力较强，那么金融机构可能会提供更多的贷款额度。

需要注意的是，贷款额度并非是固定的，而是根据以上因素综合考虑而定的。因此，在选择抵押贷款时，借款人应该充分了解自己的房产估值、贷款比例要求、自身信用状况和还款能力，并与银行或金融机构进行充分沟通和协商，以获得最适合自己的贷款额度。此外，抵押贷款还需谨慎选择信誉良好的金融机构，以确保贷款交易的安全可靠。