房屋抵押：权证抵押与实际抵押权的解析

在购房过程中，有一项重要的金融手段就是房屋抵押。房屋抵押是指在购买房产时，借款人将房产作为担保物品，以获取贷款资金。但在这个过程中，很多人会产生疑问：房屋抵押后，房本是否还会在手里呢？实际上，房屋抵押后，房本通常不会在借款人手里，而是由抵押权人或贷款机构保管。

房屋抵押通常分为两种类型：权证抵押和实际抵押权。这两者的区别在于是否将房屋的权证交给抵押权人。

1.权证抵押：

权证抵押是指在房屋抵押过程中，借款人将房产权证交给贷款机构或抵押权人保管。这种情况下，借款人失去了房产权证的实际控制权，但仍然享有房屋的使用权。在贷款还清后，抵押权人会将房产权证返还给借款人，借款人重新获得完整的产权。

2.实际抵押权：

相反，实际抵押权是指借款人在房屋抵押后仍然保留了房产权证。借款人在此情况下仍然拥有房屋的完整产权，但不能将该房屋再次抵押给其他金融机构。如果借款人无法按照合同还款，抵押权人可以通过法律程序对房屋进行拍卖以收回借款。

无论是权证抵押还是实际抵押权，借款人都需要承担相应的还款责任。一旦借款人未能按时偿还贷款，抵押权人有权采取法律手段将房屋变卖以弥补损失。因此，房屋抵押是一项风险较高的金融行为，需要借款人充分了解并谨慎考虑。

总之，房屋抵押后，房本通常不会在借款人手里。权证抵押情况下，房产权证交由抵押权人保管，而实际抵押权则是借款人仍然保留房产权证。在进行房屋抵押时，借款人应当详细了解抵押合同的条款，确保自己在贷款期间能够合法合规地使用房屋，以及按时还款，避免因不当操作造成的不必要损失。