房屋二次抵押贷款是一种快速获取资金的方式，因为其下款速度快捷，备受借款人的喜爱。下面我们来探讨一下房屋二次抵押贷款下款快的原因。

首先，房屋二次抵押贷款在审批流程方面相对简化。因为借款人已经有了一次抵押贷款，且已经通过了评估和审批程序。在二次抵押贷款时，贷款机构只需对借款人的信用和资产进行重新评估，以核实贷款人的还款能力和房产的价值。相比于初次抵押贷款，审批流程可以更快速地完成，节省了大量的时间。

其次，借款人的信用记录在一次抵押贷款后已经得到了肯定。通过房屋二次抵押贷款，借款人不再需要填写个人基本情况、提供财务证明和提供担保等环节。这些步骤在初次申请时可能需要较长时间来核实。因此，借款人的信用记录已经通过了初次抵押贷款的评估，在二次抵押贷款中可以更快地通过借款审核。

此外，随着房屋市场的稳定和房产市值的上升，房屋二次抵押贷款的审批时间也会相应缩短。当房产市值升高时，房屋的抵押价值也随之增加。这使得贷款机构更容易批准二次抵押贷款，并且在贷款金额核定方面更加灵活。在此情况下，借款申请人可以更快地拿到贷款。

最后，房屋二次抵押贷款下款快也与借款人的还款能力有关。由于已经有一次抵押贷款在身，借款人经过了对还款能力的考验和证明。在二次抵押贷款中，借款人的还款记录和流水账户已经得到了证明。这为贷款机构提供了信心，认为借款人有能力按时还款。因此，贷款机构会更快地批准二次抵押贷款。

综上所述，房屋二次抵押贷款下款快的原因主要包括：简化的审批流程、借款人已经通过一次抵押贷款的信用记录、房产市值的上升以及借款人的还款能力。这些因素共同作用，使得房屋二次抵押贷款成为一种迅速获取资金的可靠途径。当然，在享受这种快速下款的同时，借款人也需要充分了解贷款合同条款，以确保自身权益的同时顺利还款。