在如今的经济生活中，房本贷款成为了许多人解决资金需求的一种选择。然而，房本贷款并非毫无限制，了解这些限制对于我们做出明智的决策至关重要。

首先，房本贷款对房屋的性质有明确要求。一般来说，只有具有完全产权的商品房、经济适用房、房改房等能够用于贷款。像小产权房、未满五年的经济适用房等，通常是不被接受的。比如说，一些农村集体土地上建设的房屋，由于其产权归属不清晰，就无法进行房本贷款。

其次，房屋的年龄也会影响贷款。太老旧的房屋，由于其价值可能随着时间的推移而降低，且存在较大的维修风险，银行在审批贷款时会较为谨慎，甚至可能拒绝贷款。例如，超过 30 年房龄的房屋，在很多银行的贷款政策中就处于不利地位。

再者，房本贷款的额度并非完全取决于房屋的价值。银行会根据多种因素进行综合评估，包括借款人的信用状况、收入水平、负债情况等。即使房屋价值很高，但借款人信用不佳或收入不稳定，贷款额度也可能大打折扣。比如，一位借款人虽然拥有一套价值 500 万的房产，但由于其信用记录中有多次逾期还款，最终可能只能获得 200 万的贷款额度。

另外，还款能力也是一个重要的限制因素。银行会要求借款人提供收入证明、银行流水等，以证明其有足够的能力按时偿还贷款本息。如果借款人的收入无法覆盖每月的还款额，贷款申请很可能被拒绝。假设一个月还款额为 1 万元，但借款人的月收入只有 8000 元，银行就会认为其还款能力不足。

还有，房本贷款的用途也有限制。通常只能用于合法的经营活动、消费支出，如购房、装修、购车等，而不能用于投资股票、期货等高风险领域。一旦发现贷款资金被违规使用，银行有权提前收回贷款。

总之，房本贷款虽然为我们提供了一种获取资金的途径，但其中的限制不容忽视。在考虑申请房本贷款之前，我们应当充分了解相关政策和要求，评估自身的条件和风险，以便做出最适合自己的决策。只有这样，才能在满足资金需求的同时，避免不必要的麻烦和风险。