在生活中，有时我们可能会面临资金周转的需求，而全款房抵押贷款成为了一种常见的解决方式。那么，全款房抵押贷款一般可以贷几年呢？

全款房抵押贷款的年限，通常受到多种因素的影响。

如果是新房抵押，最长的贷款期限一般不能超过 30 年；如果是二手房抵押，则通常不能超过 20 年。同时，在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力来确定，以免造成过大的还款压力。

然而，要成功办理全款房抵押贷款并获得理想的贷款年限，还需要满足一定的条件。首先，提供抵押的房屋必须符合银行的要求，例如房屋的产权要明晰，未列入当地城市改造拆迁规划，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。如果是以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

另外，银行或其他贷款机构在审批贷款时，也会综合考虑借款人的各方面情况。例如，借款人的信用记录是否良好，是否有稳定的经济收入以偿还贷款本息等。

办理全款房抵押贷款的一般流程如下：

1. 找准贷款机构：可以选择银行或其他正规的金融机构。通常银行贷款利率相对较低，且更加安全可靠。

2. 提交申请材料：若房产为夫妻共同财产，则需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、贷款用途证明和个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

3. 贷款机构初审：银行收到申请后，会对借款人是否符合贷款条件进行初步审查。

4. 贷款评估：一般贷款机构会要求到指定或认可的评估机构进行评估。因为房产抵押贷款的额度是依据评估值而非市场价格确定的，评估费用通常为房产的千分之三到千分之五左右。

5. 贷款审核：贷款机构会对材料的真实性、是否符合贷款要求等进行严格审核。

6. 签订合同放款：审核通过后签订合同，之后还需到房屋所在地的房管局办理抵押登记。完成这些手续后，只需等待放款即可。

需要注意的是，在贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，此时房屋的所有权才完全属于自己。

总之，全款房抵押贷款的年限并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响。在办理此项业务时，建议借款人提前了解相关政策和规定，选择合适的贷款机构，并认真准备申请材料，以确保贷款过程的顺利进行，并根据自身实际情况选择合适的还款期限，从而实现资金的合理规划和利用。同时，务必注意遵守相关法律法规和合同约定，按时足额还款，以维护个人良好信用记录。