在考虑银行房子抵押贷款时，许多人都会疑惑是否需要新办营业执照。这其实取决于多种因素。

首先，我们要明白，银行对于房子抵押贷款的要求各不相同。一些银行的某些贷款产品可能确实要求借款人新办营业执照。

为什么会有这样的要求呢？一方面，这是银行对贷款用途的一种规范和监管。如果贷款用于商业经营相关的活动，营业执照可以证明资金的使用方向是合理合法的商业运营。比如说，您打算用贷款资金来扩大自己的店铺规模、购买新的商业设备等。

另一方面，对于银行来说，借款人有营业执照意味着其有一定的经营能力和还款来源保障。通过营业执照，银行可以评估借款人的商业运作情况，从而判断其还款能力和信用风险。

然而，并非所有的银行房子抵押贷款都一定需要新办营业执照。有些银行可能更看重借款人的稳定收入、良好的信用记录以及房产的价值等因素。

举个例子，小李是一位有稳定工作和良好信用记录的个人，他的房产价值较高。当他向某银行申请房子抵押贷款用于家庭装修时，该银行综合评估了他的情况，并未要求他新办营业执照。

而小王是一位个体商户，想通过房子抵押贷款来扩大自己的生意规模。他向另一家银行申请贷款时，银行鉴于其贷款用途为商业经营，要求他新办了营业执照，以便更好地了解和监管资金的使用。

总之，银行房子抵押贷款是否需要新办营业执照没有一个绝对的答案。在申请之前，建议您多咨询几家银行，了解他们的具体要求和政策。同时，也要根据自己的实际情况和贷款用途，合理选择银行和贷款产品。这样，才能确保您顺利获得所需的贷款资金，并且在还款过程中没有太大的压力。

希望以上的解释能让您对“银行房子抵押贷款是否需要新办营业执照”这个问题有更清晰的认识。