按揭房抵押贷款是指借款人将自己所拥有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。对于很多人来说，购买房产是一项重大的投资和决策，而按揭贷款则是一种常见的购房方式。以下是按揭房抵押贷款的一些常见常识。

第一，按揭贷款的利率通常较低。因为按揭贷款是以房产作为抵押物的，银行或金融机构可根据贷款人的抵押物价值来评估贷款的风险程度，因此利率会相对较低。

第二，贷款期限较长。按揭贷款通常具有较长的还款期限，一般可分为5年、10年、20年或更长。这种分期还款的方式可以减轻借款人的还款压力，更好地适应个人的财务情况。

第三，贷款金额通常可以高达房屋市值的一定比例。贷款金额会依据房屋的市值评估来决定，银行或金融机构通常会提供房屋价值的一定比例作为贷款金额，具体比例因每个银行或机构而异。

第四，贷款需要提供一些必要的材料。借款人在申请按揭贷款时需要提供一些必要的材料，例如身份证、房产证、工作收入证明、征信记录等。这些材料是银行或金融机构评估贷款人信用状况和申请贷款金额的重要依据。

第五，按揭贷款有一定风险。作为借款人，如果无法按时偿还贷款，银行或金融机构有权将抵押物房产变卖以偿还贷款。因此，在选择按揭贷款时，借款人应该根据自身的经济状况和还款能力进行合理的贷款规划。

总结起来，按揭房抵押贷款是一种常见的购房方式，具有利率低、贷款期限长、贷款金额相对较高等特点。然而，借款人需要注意按时还款，避免贷款逾期导致房产被变卖。在申请按揭贷款时，借款人应准备必要的材料，并根据自身的财务情况进行合理的贷款规划。