住房抵押贷款是指以贷款人的住房作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种金融服务。这种贷款可以用于购买房屋、房屋翻新或其他个人或商业用途。但是，贷款人必须满足一定的条件才能获得住房抵押贷款。

首先，一般情况下，贷款人必须拥有一套清晰的房产。这意味着贷款人必须是房屋的合法所有者，所有权证明和相关文件必须齐全。此外，房屋必须符合金融机构的要求，如地段、使用年限、规划和建筑状况等。

其次，贷款人的信用状况也是申请住房抵押贷款的关键考量因素之一。金融机构通常会通过贷款申请人的信用记录评估其还款能力和信誉等级。如果贷款人的信用记录良好，还款能力强，那么他们更有可能获得住房抵押贷款。

此外，贷款人的收入和就业稳定性也是重要的考量因素。贷款人必须提供足够的收入证明，以证明他们有能力按时偿还贷款。通常，贷款人需要提供最近三个月的工资单、银行对账单和税务文件等财务证明。在评估就业稳定性方面，金融机构会考虑贷款人的工作年限和行业背景。

最后，贷款人的年龄也是一个重要的考量因素。通常情况下，贷款人必须年满18岁，并在申请贷款时未超过金融机构规定的最高年龄限制。这是为了确保贷款人有足够的法律能力和还款能力，以减少贷款风险。

综上所述，获得住房抵押贷款需要贷款人满足一系列条件，包括拥有房产、良好的信用状况、稳定的收入和就业背景，以及符合年龄要求等。贷款人应该提前了解并满足这些条件，以提高获得住房抵押贷款的机会，从而实现房屋购买或其他投资目标。