住房抵押贷款是指借款人以自己的住房作为抵押物来获得贷款的一种方式。在进行住房抵押贷款时，一般包括以下几个环节：

1.申请阶段：借款人向银行或其他金融机构提交相关申请材料，包括个人身份证明、住房产权证明、贷款用途说明等。银行根据借款人的信用状况、还款能力和抵押物价值等因素进行审核，确定是否受理贷款申请。

2.评估阶段：银行会委托评估机构对抵押物进行评估，以确定其价值。评估师会考虑房屋的地理位置、使用面积、房龄、装修情况等因素，评估出房屋的市场价值。这个评估结果将作为制定贷款额度的重要依据。

3.审批阶段：银行会根据借款人的信用状况和还款能力，结合房屋的评估结果，制定贷款金额、利率和还款期限等具体条件。借款人需提交所需材料包括借款合同、抵押合同等文件，以确保双方权益得到保护。

4.签约阶段：在银行审批通过后，借款人与银行签署贷款合同，明确了双方的权利和义务。借款人需提供一定的贷款手续费用，并确保房屋的抵押登记手续完成。

5.放贷阶段：当签约完成后，银行将按照合同约定将贷款金额划入借款人的账户，借款人可以根据自己的需求进行使用。

6.还款阶段：根据贷款合同的约定，借款人需要按时还款，包括本金和利息。银行会根据合同约定的还款方式，从借款人的账户中扣除相应的还款金额。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权采取相应的追偿措施，包括拍卖抵押物来偿还借款。

总的来说，住房抵押贷款的环节包括申请、评估、审批、签约、放贷和还款等流程。借款人和银行需要共同遵守合同约定，并按时履行各自的责任和义务，以确保贷款交易的顺利进行。同时，借款人需要谨慎对待抵押贷款，确保自己具备充足的还款能力，避免因无法按时还款而导致的问题。