在生活中，当面临资金压力时，有些人会考虑将按揭房进行抵押贷款。那么，按揭房抵押贷款究竟能贷多少呢？

贷款金额的计算方式通常为：贷款金额 = 房产评估价值 × 贷款成数。

银行贷款的最高额度一般为评估值的 70%。然而，具体的抵押率会因房产类型的不同而有所差异。例如，个人商品住宅的抵押贷款成数通常较高，可以达到 70%；而写字楼、商铺的抵押率相对低一些，最高一般为 60%；工业厂房的抵押率则更低，最高约为 50%。

不过，以下这些类型的房屋可能无法抵押，或者很难抵押：面积小于 30 平方米且房龄大于 20 年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，因为其不受房管认同；部分已购公房等。

另外，贷款期限也是需要考虑的因素。如果是新房抵押，最长贷款期限通常不能超过 30 年；如果是二手房抵押，则不能超过 20 年。在计算贷款期限时，借款人应根据自己的还款能力来确定还款期限，以避免造成过大的还款压力。

要成功办理按揭房抵押贷款，通常还需要满足一定条件。比如，借款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押，且未列入当地城市改造拆迁规划，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

总之，按揭房抵押贷款的额度和期限受到多种因素的影响。在考虑进行此类贷款时，建议借款人提前了解相关政策和规定，并对自己的还款能力进行充分评估，以便做出明智的决策。同时，选择正规的金融机构办理贷款，以确保自身权益和交易安全。如有需要，还可以咨询专业的金融顾问，获取更详细、准确的信息和建议。