在需要资金周转或进行大额消费时，全款房抵押贷款是一种常见的选择。然而，很多人可能并不清楚，银行或其他贷款机构在审批这类贷款时，对房屋的房龄通常是有一定要求的。

一般来说，银行对于全款房抵押贷款的房龄要求相对较为严格。不少银行规定，用于抵押的房产房龄一般不能超过 15 年，部分银行可能会放宽至 25 年。这主要是因为房龄较新的房屋，其价值相对稳定，且在市场上的变现能力较强，贷款机构面临的风险相对较小。

如果房屋的房龄过长，比如超过 20 年，办理抵押贷款可能就会比较困难。这是因为老房子可能存在一些潜在问题，如房屋结构老化、设施陈旧等，这会影响其价值和变现能力。银行在考虑放贷时，会担心万一借款人无法按时还款，处置抵押物时可能会遇到困难，导致资金损失。

不过，也并非所有超过 20 年房龄的房子都无法办理抵押贷款。一些银行可能会根据具体情况进行综合评估。例如，如果该房产位于较为核心的区域，具有较高的地段价值，或者房屋本身的状况良好，保养得当，仍有部分银行可能会接受。但即使如此，这类房产在贷款额度、利率等方面可能也会受到一定影响。

此外，除了房龄外，办理全款房抵押贷款还需注意其他一些因素。首先，房屋的产权必须明晰，不存在产权纠纷等问题。其次，房屋需要具备相关的证件，如房产证等。再者，申请人自身也需要满足一定条件，如有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，个人信用记录良好等。

对于有抵押贷款需求的人来说，在选择房产作为抵押物时，要提前了解不同贷款机构对房龄的具体要求。如果自己的房产房龄较长，可以多咨询几家银行或其他贷款机构，了解是否有可行的解决方案。同时，也要对自身的还款能力进行合理评估，确保能够按时足额还款，以避免出现逾期等不良信用记录。

总之，全款房抵押贷款对房龄是有要求的，但具体要求会因贷款机构而异。在办理此类业务时，需综合考虑多方面因素，以选择最适合自己的贷款方案。同时，要保持良好的信用记录和还款能力，确保贷款过程的顺利进行。