在生活中，我们可能会遇到需要大量资金的情况，而房子抵押贷款成为了许多人的选择。那么，房子抵押贷款最多能贷多少呢？

房子抵押贷款的额度并非固定不变，而是受到多个因素的影响。

首先，抵押物的评估价值是关键因素之一。银行或贷款机构通常会委托专业的评估师对房屋进行评估，考虑房屋的地段、面积、建筑年代、房屋结构等多方面因素，以及市场供求关系等，从而确定房屋的评估价值。

其次，不同类型的房产抵押率有所不同。一般来说，商品住宅的抵押率最高可达 70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；工业厂房的抵押率最高可达 50%。例如，一套评估价值为 100 万的商品住宅，按照 70%的抵押率，可贷款额度为 70 万；而评估价值同样为 100 万的写字楼或商铺，最高可贷款额度则为 60 万；工业厂房则为 50 万。

然而，实际贷款额度还可能受到其他因素的限制。如果个人收入较低，银行可能会考虑到借款人的还款能力，从而降低贷款额度。此外，部分银行对于贷款用途也有一定规定。例如，用于消费用途而非经营用途（即没有营业执照）时，通常额度不会超过 100 万，除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。若自行到银行申请 100 万以上的贷款，除了提供抵押物外，可能还需要借款人名下或直系亲属名下有公司。

另外，不同银行的政策和规定也会有所差异。一些大型银行的贷款额度可能相对较高，而一些小型银行或金融机构的额度可能会稍低。部分银行对于优质客户或特定房产类型，可能会提供更高的抵押率或额度。

在申请房子抵押贷款时，为了获得理想的贷款额度，我们可以注意以下几点：

1. 保持良好的信用记录，这有助于提高银行对你的信任度。

2. 提供全面、准确的资料，包括收入证明、房产证等，以证明自己的还款能力和房产的合法性。

3. 可以多咨询几家银行或贷款机构，了解他们的政策和额度情况，进行比较和选择。

需要注意的是，在办理房子抵押贷款时，要理性评估自己的经济状况和还款能力，选择适合自己的额度和期限。虽然较高的额度可以满足资金需求，但也意味着更大的还款压力和利息支出。同时，要按时还款，避免逾期，以免对个人信用记录产生不良影响，甚至导致抵押物被处置。如果对贷款相关事宜不确定或有疑问，建议咨询专业的金融顾问或律师，以获取更准确和详细的信息。