在当今社会，房产不仅是居住的场所，更是一种重要的资产。对于那些拥有按揭房的人来说，通过抵押贷款来获取资金是一种常见的选择。那么，按揭房抵押贷款究竟有几种方法呢？

一、找担保公司垫资结清尾款后再办理抵押贷款

这种方法是指先找担保公司垫资，将剩余的按揭贷款还清，解除房屋的抵押状态，然后再将房屋抵押给银行或其他金融机构获取贷款。

例如，李先生有一套价值 200 万的按揭房，还有 50 万的贷款未结清。他急需 80 万资金用于生意周转。此时，他可以找担保公司垫资 50 万结清尾款，然后将房子抵押给银行，按照 70%的抵押率，获得 140 万的贷款，扣除担保公司的垫资费和相关费用后，能够满足他的资金需求。

这种方式的优点是可以获得较高的贷款额度，且审批速度相对较快。但缺点是垫资成本较高，需要支付一定的手续费和利息。

二、办理二次抵押贷款

部分银行和金融机构允许在按揭房未结清的情况下，办理二次抵押贷款。

比如，王女士的房子价值 150 万，按揭贷款还有 30 万未还。她可以向银行申请二次抵押贷款，银行会根据房屋的剩余价值以及个人的信用状况等因素，给予一定的贷款额度。假设银行评估后认为其房屋剩余价值为 80 万，按照 70%的抵押率，可能为王女士提供 56 万的二次抵押贷款。

二次抵押贷款的优点是无需结清尾款，节省了垫资成本和时间。但缺点是贷款额度相对较低，利率可能较高。

三、向原贷款银行申请加按

如果个人信用良好，还款记录良好，且原贷款银行支持加按业务，可以向原贷款银行申请增加贷款额度。

以张先生为例，他在某银行办理了 100 万的按揭贷款，已经还款 3 年，信用良好。此时他可以向银行申请加按，银行重新评估其房产价值和还款能力后，可能为他增加 30 万的贷款额度。

这种方式的优势在于手续相对简便，与原银行合作流程熟悉。但局限性在于不是所有银行都提供此项业务，且对个人资质和房产条件要求较高。

总之，按揭房抵押贷款的方法各有优劣，在选择时应根据自身的实际情况，综合考虑贷款额度、利率、成本、还款能力等因素，选择最适合自己的方式。同时，在办理抵押贷款过程中，务必选择正规的金融机构，仔细阅读合同条款，避免陷入不必要的风险和纠纷。