住房抵押贷款是指以借款人的住房作为抵押物，向银行或金融机构申请借款的一种贷款方式。借款人通过将自己的住房质押给贷款机构，以换取一定数额的资金，用于个人或家庭的资金需求。

住房抵押贷款的可贷金额是根据一系列因素决定的。首先，贷款机构会评估借款人的还款能力，包括收入、职业稳定性和信用记录等因素。借款人的还款能力越强，贷款机构就愿意提供更高的贷款金额。

其次，住房的价值也是决定贷款金额的重要因素。贷款机构会委托房产评估专家对借款人的住房进行评估，确定其市场价值。一般来说，贷款金额的上限通常是住房市场价值的一定比例，例如80%或90%。也就是说，如果借款人的住房价值为100万元，那么最高可贷金额可能为80万元或90万元。

此外，贷款期限也会影响可贷金额。一般来说，贷款期限越长，可贷金额就越高。因为长期贷款意味着借款人有更长的时间来还款，贷款机构对还款能力的要求相对会减小。

当然，除了上述因素外，贷款机构的政策和利率也会影响住房抵押贷款的可贷金额。不同的贷款机构会有不同的政策和标准，对于同一套住房可能会有不同的评估结果和可贷金额。

总而言之，住房抵押贷款的可贷金额是根据借款人的还款能力、住房价值、贷款期限和贷款机构的政策等一系列因素综合决定的。借款人可以根据自己的具体情况咨询贷款机构，了解相关政策和条件，以确定最适合自己的贷款金额。