在考虑购置房产时，住房贷款是许多人的选择。而其中一个关键问题就是：住房贷款可以贷多少年？

一般来说，住房贷款的年限可以在 5 年至 30 年之间选择。但具体能贷多少年，会受到多种因素的影响。

首先，贷款人的年龄是一个重要因素。银行通常会要求贷款人在贷款到期时年龄不超过一定限制，例如 65 岁或 70 岁。假设一位购房者现在 30 岁，那么他可能最长能贷到 30 年；而如果购房者现在已经 50 岁，贷款年限可能就会相对较短，比如 15 年。

其次，房屋的性质也会产生影响。对于新建商品房，贷款年限通常较长；而对于二手房，由于房屋的剩余使用年限相对较短，贷款年限也会相应缩短。例如，一套使用了 10 年的二手房，银行在评估贷款年限时，可能会综合考虑房屋的剩余使用价值，从而减少贷款年限。

再者，贷款人的还款能力也是银行考虑的关键。如果贷款人的收入稳定且较高，能够承担较长年限的还款压力，银行可能会更倾向于批准较长的贷款年限。反之，如果贷款人的收入较低或不稳定，银行可能会为了控制风险而缩短贷款年限。

举个例子，小王是一位年轻的上班族，收入稳定，购买了一套新建商品房。由于他年龄较小且还款能力良好，银行批准了他 30 年的贷款年限。这样，小王每月的还款压力相对较小，可以更好地规划自己的生活和财务。

而老张已经接近退休年龄，收入相对固定，购买了一套二手房。银行考虑到他的年龄和房屋的情况，只批准了 10 年的贷款年限。老张在还款过程中，每月的还款金额相对较高，但因为他有一定的积蓄，也能够应对。

总之，住房贷款的年限并非固定不变，而是要综合考虑多种因素。在申请贷款时，购房者应充分了解自身的情况和银行的政策，选择适合自己的贷款年限。这样既能满足购房需求，又能确保在未来的还款过程中不会给自己带来过大的经济压力。

需要注意的是，不同地区、不同银行的政策可能会有所差异。在实际操作中，建议购房者多咨询几家银行，以便做出最优选择。