在现代社会，房本抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种常见方式。然而，在进行房本抵押贷款时，有一些重要的问题需要特别注意，以免给自己带来不必要的麻烦和风险。

一、了解贷款机构的信誉和资质

首先，要选择正规、合法且信誉良好的贷款机构。可以通过查看其营业执照、金融许可证等相关证件，以及了解其在市场上的口碑和评价来判断。一些不良的贷款机构可能会设置隐藏条款或过高的利息，导致借款人陷入困境。

例如，有些小贷公司可能会在合同中模糊利息计算方式，最后让借款人承担远超预期的利息费用。

二、准确评估自己的还款能力

在申请房本抵押贷款之前，务必对自己的未来收入和支出进行全面、准确的评估，以确保有足够的能力按时偿还贷款本息。如果还款逾期，不仅会产生高额的罚息，还可能影响个人信用记录，严重的甚至会导致房产被拍卖。

比如，一位创业者在业务尚未稳定时，盲目申请了高额的房本抵押贷款，后来由于业务受挫，无法按时还款，最终面临房产被处置的风险。

三、清楚贷款的利率和费用

贷款利率是影响还款负担的重要因素。不同的贷款机构和贷款产品，利率可能会有较大差异。同时，还要注意除了利息之外，是否还有其他的费用，如评估费、手续费、保险费等。

有的贷款机构可能会在宣传时强调低利率，但在实际操作中却收取各种高额的费用，使得综合借贷成本大幅增加。

四、谨慎对待贷款合同条款

贷款合同是具有法律效力的文件，务必仔细阅读每一个条款，特别是关于还款方式、还款期限、违约责任等方面的内容。如有不明白或不合理的地方，要及时与贷款机构沟通协商，切勿草率签字。

曾经有借款人因为没有仔细阅读合同，在违约条款上吃了大亏，仅仅因为一次轻微的逾期，就被要求支付巨额的违约金。

五、了解房产评估的流程和标准

房产的评估价值直接影响到贷款额度。要了解评估机构的资质和评估方法，确保评估结果公正合理。有些不正规的评估机构可能会故意低估房产价值，从而导致贷款额度低于预期。

六、关注房产抵押登记的程序

办理房产抵押登记是保障贷款机构权益的重要环节，同时也关系到借款人的房产权益。要确保抵押登记手续合法、完备，避免出现重复抵押或抵押无效的情况。

总之，房本抵押贷款虽然能够在一定程度上解决资金问题，但其中涉及的风险和问题不容忽视。在做出决策之前，一定要充分了解相关知识，做好充分的准备，谨慎选择，以保障自己的合法权益和财产安全。