在考虑购房并申请房屋贷款时，“可以贷多少年”是一个关键问题。这不仅关系到每月的还款负担，还影响着整个还款计划和财务规划。

一般来说，房屋贷款的年限通常在 10 年至 30 年之间。但具体能贷多少年，受到多种因素的综合影响。

首先，贷款人的年龄是一个重要因素。银行通常会规定，贷款人的年龄加上贷款年限不能超过一定的岁数，比如 70 岁或 75 岁。假设一位购房者今年 40 岁，那么按照常见的规定，贷款年限可能最长为 30 年。

其次，房屋的性质也会对贷款年限产生影响。对于普通住宅，贷款年限可能相对较长，能达到 30 年。而对于商业用房，如商铺、写字楼等，贷款年限通常较短，可能在 10 年左右。

再者，银行的政策和要求也各不相同。不同的银行在贷款年限的规定上可能会有一些差异。有些银行可能更倾向于提供较长年限的贷款，而有些则相对保守。

举个例子来说，小李夫妇购买了一套总价 200 万的普通住宅，首付 60 万，贷款 140 万。如果他们选择贷款 30 年，按照当前的贷款利率，每月还款额可能在 7000 元左右。但如果他们因为年龄等因素只能贷款 20 年，每月还款额可能就会上升到 9000 元左右。

小张购买了一间商铺用于投资，总价 100 万，首付 50 万，贷款 50 万。由于商铺的性质，他最多只能贷款 10 年，每月还款额约为 5500 元。

总之，在决定房屋贷款年限时，需要综合考虑自身的年龄、经济状况、还款能力以及银行的政策等多方面因素。较长的贷款年限可以降低每月的还款压力，但总的利息支出会相对较多；较短的贷款年限则能减少利息支出，但每月还款压力较大。购房者应根据自己的实际情况，做出明智的选择，以确保在享受住房的同时，不会给自己带来过大的财务压力。

所以，在购房申请贷款之前，建议大家多咨询不同的银行，了解其贷款政策和年限要求，结合自身情况做出最适合自己的决策。