在当今社会，全款房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种选择。那么，全款房抵押贷款到底好贷吗？

首先，全款房抵押贷款具有一定的优势。对于银行或其他金融机构来说，全款房意味着房产的产权清晰，不存在未结清的贷款，降低了贷款风险。因此，从理论上讲，全款房抵押贷款相对容易获得批准。

然而，是否好贷还需考虑多个因素。

银行通常会对抵押物进行评估，以确定其价值。房屋的评估价值是影响贷款额度的重要因素之一。评估时会综合考虑房屋的面积、地段、建筑年代、房屋结构以及市场供求关系等。地段好、房龄新、结构合理的房屋往往能获得较高的评估价值，从而增加贷款获批的可能性和贷款额度。

贷款比例也是关键因素。不同银行有不同的贷款比例规定，一般来说，大型银行的贷款比例可能较高，而小型银行则相对较低。银行会根据借款人的信用情况、财务状况等制定具体的贷款比例。如果借款人信用良好、收入稳定，可能会获得较高的贷款比例。

借款人的信用评估同样不可忽视。银行会对借款人的信用状况进行综合考量，包括其财务状况、信用记录、职业稳定性等。信用记录良好、有稳定收入来源的借款人，在申请贷款时更具优势。

要顺利办理全款房抵押贷款，以下几点建议可供参考：

第一，认真了解贷款政策。不同银行的要求和条件存在差异，借款人需仔细比较和评估，选择最适合自己的金融机构。

第二，提前规划并准备好相关资料。这包括个人身份证明、房产证明、收入证明等，确保资料齐全、真实有效，以提高贷款审批的效率。

第三，注意维护个人信用。避免出现信用卡逾期等不良信用记录，保持良好的信用状况。

第四，合理规划还款计划。根据自己的经济状况，选择合适的还款方式和期限，确保能够按时足额还款，以免影响个人信用并导致房产被处置。

办理全款房抵押贷款的基本流程如下：

首先，根据贷款要求准备个人资料。如果是消费贷，通常需要借款人与抵押人的身份证、房产证、户口本、个人流水、婚姻证明、借款用途等；若是经营贷，则还需提供借款人与抵押人的营业执照正副本、公章及公司流水等。

接着，携带资料到银行进行面签。

然后，银行会下户实地查看房源情况。

之后，根据需要补充材料并提交审批。

银行审批通过后，将签署正式合同并办理抵押手续。

最后，银行放款，借款人需按照合同约定进行还款。

总之，全款房抵押贷款具有一定的可行性，但并非绝对容易。其好贷与否取决于多种因素，包括房屋的评估价值、贷款比例、借款人信用等。在申请过程中，借款人需充分了解相关政策和流程，做好准备工作，并根据自身实际情况选择合适的贷款方案和金融机构，以提高贷款获批的几率。同时，务必按时还款，以维护个人良好信用和保障房产权益。