在当今的经济生活中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，对于按揭房（即仍在偿还贷款的房产）来说，想要进行抵押贷款并非那么简单，存在着诸多限制。

首先，按揭房的产权并非完全归属于借款人。在未还清按揭贷款之前，银行或贷款机构对房产拥有一定的抵押权。这意味着，借款人不能随意对房产进行处置，包括再次抵押。因为一旦出现违约情况，银行有权依照合同规定处置房产以收回贷款本息。

其次，从贷款额度方面来看，即使能够办理按揭房抵押贷款，可获得的贷款额度也会受到限制。一般来说，贷款额度会根据房产的剩余价值来确定。例如，一套价值 100 万元的房子，尚有 50 万元的按揭贷款未还清，那么其剩余价值就是 50 万元。在此基础上，金融机构还会根据评估和风险控制的要求，进一步降低可贷款的额度。

再者，还款能力也是一个重要的限制因素。金融机构在审批按揭房抵押贷款时，会严格审查借款人的收入情况、负债情况以及信用记录等，以评估其是否有足够的还款能力。如果借款人的收入不稳定或者已经背负了较多的债务，那么很可能无法获得按揭房抵押贷款。

另外，房屋的状况也会对按揭房抵押贷款产生限制。如果房屋存在严重的损坏、产权纠纷或者位于不被认可的区域，金融机构可能会拒绝贷款申请。

举例来说，小张有一套按揭中的房子，还欠银行 30 万元贷款。他想通过抵押贷款获取资金来扩大自己的生意。但由于他最近生意不稳定，收入有所下降，银行评估他的还款能力不足，拒绝了他的抵押贷款申请。

再比如，小李的房子虽然在按揭中，但因为地处偏远、房产市场价值较低，同时房子本身存在一些结构问题，金融机构在评估后也拒绝了他的抵押贷款请求。

总之，按揭房抵押贷款虽然在一定条件下可行，但受到多种因素的限制。在考虑这种融资方式时，借款人需要充分了解相关规定和自身的条件，谨慎做出决策。